Ομιλία Προέδρου ΔΣ κατά την τακτική ΓΣ της Κυρ 28 Ιαν 2024
Αγαπητοί Συνεταίροι, Κυρίες και κύριοι, εκ μέρους εμού, των συνεργατών μου στο ΔΣ, το ΕΣ, την ΕΕ και το Προσωπικό του Συνεταιρισμού μας ευχαριστούμε για τη παρουσία σας ευχόμενοι από καρδιάς (μετά και τον Αγιασμό για το νέον έτος από τον σεβαστό π. Χαράλαμπο της Ενορίας μας) ΚΑΛΗ & ΕΥΛΟΓΗΜΕΝΗ ΧΡΟΝΙΑ με υγεία, χαρά και κάθε καλό στο σπιτικό σας, χωρίς τον φόβο από «ιώσεις» και την ευχή να σταματήσει η αιματοχυσία στην Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή με τεράστιες ανθρώπινες απώλειες αθώων, πρωτόγονες αγριότητες και οικονομικές καταστροφές σε όλο τον κόσμο και ιδιαίτερα στην Ευρώπη.
Με αίσθημα ευθύνης και σε συντομία θα αναφερθώ κατά τομείς στον απολογισμό των πεπραγμένων του ΔΣ και της Εξωρ/κής το 2023 ως και στη διατύπωση των θεμάτων και προβλημάτων που πρόκειται να αντιμετωπισθούν στο τρέχον έτος, όπως μέχρι σήμερα με καθημερινή εργασία όλων μας αφιλοκερδώς και σε πλαίσια αγαστής συνεργασίας μετά των λοιπών Φορέων, Συλλόγων και Υπηρεσιών Δήμου & Δημοσίου.
Πριν προχωρήσω θα ήθελα να επισημάνω και να γνωρίζετε ότι εκτός των σημαντικών οικονομικών προβλημάτων, που καταβάλλεται τεράστια προσπάθεια επιλύσεώς τους, κυρίαρχο λόγο έχουν επίσης δυστυχώς ορισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν η Διοίκηση, η «Εξωραϊστική Επιτροπή» ως και οι Διαχειριστές των Πολ/κιών από τη μη συμμόρφωση ολίγων ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε ότι αφορά τη τήρηση των ελάχιστων υποχρεώσεών τους για ήσσονος σημασίας θέματα τάξεως – καθαριότητας – στάθμευσης οχημάτων και ασφαλείας, που απορρέουν τόσο από το «Καταστατικό» του Συνεταιρισμού μας όσο και τον «Κανονισμό των Πολυκατοικιών»!…
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να επισημάνω για πολλοστή φορά ότι, για ορισμένα προβλήματα σχέσεων που αναφέρεται ότι αντιμετωπίζουν κάποιες διαχειρίσεις εκ των 13 Πολ/κιών μας (όπως αυθαίρετες τροποποιήσεις εγκαταστάσεων θερμάνσεως και εμφανίσεως κτιρίων, μη καταβολή κοινοχρήστων – ετησίων συνδρομών για ΟΣΑΕ και μηνιαίως για ΕΕ, έχουν κακή συμπεριφορά με ύβρεις ή ακόμη χειρότερα απειλές, κλπ!…) η σύσταση από τη πλευρά μας είναι να υποβάλλεται αμέσως αρμοδίως στην «ΕΛ.ΑΣ.» μήνυση με σύμπραξη Δικηγόρου σας, δεδομένου ότι η Διοίκηση του Συνεταιρισμού μας κατά τον Νόμο μόνο συστάσεις έχει δικαίωμα να κάνει σ’ αυτές τις περιπτώσεις προς τους παραβάτες!…
Επισημαίνεται ότι στο πέρασμα μισού και πλέον αιώνα που ζούμε σ’ αυτό το υπέροχο μέρος το ποσοστό των κατοίκων (που ήταν αρχικά 100% Αιγυπτιώτες Έλληνες) έχει μεταβληθεί σημαντικά λόγω απωλειών ως και εκ μεταβιβάσεως / ενοικιάσεως των ιδιοκτησιών τους σε διάφορους άλλους ομοεθνείς και αλλοδαπούς. Παρά ταύτα για λίγους Συνεταίρους, που είναι εκ πεποιθήσεως «αρνητές», τόσο των ελαχίστων οικονομικών τους υποχρεώσεων (που στη προκειμένη περίπτωση είναι πέντε (5) ΕΥΡΩ ετησίως) όσο και τη συμμόρφωσή τους με τις αποφάσεις της Διοικήσεως για το κοινό όφελος, προτείνεται όπως η ΓΣ εγκρίνει την σχετική απόφαση του ΔΣ μας για την μετά λύπης μας διαγραφή τους, που συνεπάγεται την απώλεια των πάσης φύσεως δικαιωμάτων τους!…
Με ιδιαίτερη ικανοποίηση σημειώνω ότι το 2023 έκλεισε οικονομικά σχετικά καλά, όπως προκύπτει από τον «Ισολογισμό του», παρά τις σημαντικές αναγκαίες κοστοβόρες δαπάνες που έγιναν προς κάλυψη των ανελαστικών υποχρεώσεών μας ως και διάφορα άλλα αναγκαία έργα.
Κυρίαρχο πρόβλημα προκύπτει από τη μη δυνατότητα αξιοποιήσεως από ετών του οικοπέδου μας των 170 τμ (και μετά τη κατοχύρωσή του το 2020 με το έγγραφο Πολεοδομίας Κηφισιάς αρ. πρωτ. 44518 / 16.6.2020 ως «άρτιο κατά παρέκκλιση» & οικοδομήσιμο 102 τμ σε δύο ορόφους) με ενοικίασή του λόγω δεσμεύσεων χρήσεως γης στο ΟΤ 140 που ανήκει. Ως εκ τούτου το ΔΣ, με σύμφωνη γνώμη του Νομικού μας Συμβούλου, ενέκρινε ομόφωνα στη συνεδρίαση της 10ης Οκτωβρίου 2023 την πώλησή του, μετά σχετική εισήγησή του προς έγκριση από τη παρούσα ΓΣ. Οίκοθεν νοείται ότι θα καταβληθεί από το ΔΣ κάθε δυνατή προσπάθεια ώστε να διατεθεί στη καλύτερη δυνατή τιμή και με το ποσό που θα εισπραχθεί να αποκτηθεί από τον Συνεταιρισμό μας άλλο περιουσιακό στοιχείο, το οποίο θα αποφέρει επιτέλους έσοδα για όφελός του αντί της από πολλών ετών υφιστάμενης οικονομικής «αιμορραγίας»!…
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να επισημάνω την ευπρόσδεκτη ευγενική συνεισφορά κατά καιρούς διαφόρων δωρεών Μελών μας και άλλων Φορέων που ευχαριστήσαμε από καρδιάς εγγράφως με την ευχή να συνεχίσουν να υπάρχουν μιμητές τους επ’ ωφελεία του Συνεταιρισμού μας για άλλα αναγκαία έργα, μεταξύ των οποίων και η τοποθέτηση «μπασκέτας» (στο πάρκο μας επί της Αθ. Διάκου) προς ικανοποίηση διακαή επιθυμία των μεγαλύτερων παιδιών του Άστεως.
Συνεχίζοντας υπόψη κατά κατηγορίες τα ακόλουθα:
Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ – ΕΛΕΓΧΟΣ – ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
- Πραγματοποιήθηκαν 10 συνεδριάσεις του ΔΣ μετά του ΕΣ, με μέτρα ασφαλείας λόγω «κορονοϊού».
- Συνεχίσθηκε η εκκαθάριση των αχρήστων παλαιών αρχείων / βιβλίων / αντικειμένων ως και τακτοποίηση της «Αποθήκης» για εναλλακτικό Γραφείο αναγκών μας μετά παραθέσεως ιστορικού υλικού / φωτογραφιών κλπ της δημιουργίας του Άστεως!…
- Συνεχίσθηκε η εκκαθάριση του «Μητρώου Συνεταίρων». Το σύνολό τους μέχρι σήμερα, εκ 274 Διαμερισμάτων των 13 Πολ/κιών μας, ανέρχεται δυστυχώς μόνο σε 253 μέλη, ενώ από 74 περίπου διαμερίσματα δεν έχουν εγγραφεί ως μέλη οι ιδιοκτήτες τους αδιαφορώντας και γι’ αυτά τα συμφέροντά τους, παρά τις πολλές προφορικές και έγγραφες συστάσεις μας,!… Είθε με τη συνεχή παρότρυνση των Διαχειριστών να προβούν άμεσα στην εγγραφή τους.
- Η απαραίτητη ιστοσελίδα μας ενημερώνεται επί συνεχούς βάσεως με ποικίλα θέματα και χρήσιμες πληροφορίες. Ως εκ τούτου προσκαλείσθε να τη χρησιμοποιείτε και να υποβάλετε τυχόν προτάσεις για ένταξη χρησίμων στοιχείων και πληροφοριών στη διεύθυνση: www.astyaigyptioton.gr
Β. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ – ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
- Σημαντικά οικονομικά προβλήματα που επιλύθηκαν μετά μεγάλων κόπων και μόνο χάρη στις καλές σχέσεις μας διαχρονικά μετά των αρμοδίων Υπηρεσιών του Δήμου μας!…
- Στο σημείο αυτό επιθυμώ να τονίσω ότι η κύρια πηγή των εσόδων του Συνεταιρισμού μας προέρχεται από τα ενοίκια των 14 χώρων που ενοικιάζουμε γι’ αυτό και απαιτείται η στήριξη από όλους μας ιδιαίτερα των Καταστημάτων, δεδομένου μάλιστα των σημαντικά καλών προσφερομένων υπηρεσιών και ειδών τους σε πολύ καλή ποιότητα και τιμές!… Επίσης για τον ίδιο λόγο συνιστάται η συνεχής αξιοποίηση της αιθούσης εκδηλώσεων στο μέγιστο δυνατό για κοινωνικές κλπ εκδηλώσεις από κάθε ενδιαφερόμενο (πχ εορτασμοί, δεξιώσεις, κλπ) έναντι συμβολικής ελαχίστης χρεώσεως.
- Μειώθηκαν στο ελάχιστο οι ανελαστικές δαπάνες (μισθοί, καταναλώσεις ΔΕΗ – ΟΤΕ – ΕΥΔΑΠ, ασφαλίστρων αιθούσης, γραφείων, κλπ ως και για πραγματοποίηση εκδηλώσεών μας.
- Τα έξοδα για τη συντήρηση, λειτουργία και καθαριότητα των «κοινοχρήστων και κοινοκτήτων» χώρων του Άστεως καλύπτονται κατά 60% περίπου από τα έσοδα του Συνεταιρισμού και μόνο κατά 40% από τις κρατήσεις για την «Εξωραϊστική» (που είναι μόνο 5 Ε μηνιαίως ανά Διαμέρισμα, το οποίο δεν καταβάλουν ορισμένοι «αρνητές» ένοικοι κυρίως της Πολ/κ’ιας αρ. 1 (αρκετοί), παρά τις συστάσεις της ΕΕ και του ΔΣ.
- Συνεχίσθηκε από τον Φεβρουάριο 2023 η παραχώρηση της «Αιθούσης Εκδηλώσεών» μας προς τρίτους με μικρή συμβολική οικονομική επιβάρυνση «ως δωρεά» για κάλυψη των δαπανών λειτουργίας της, αποφέροντας έσοδα περίπου 3.000 Ε!…
- Επισημαίνεται ότι όλοι οι 14 ενοικιαζόμενοι χώροι μας είναι σε χρήση με σημαντικά έσοδα στον Συν/σμό μας ετησίως, προς κάλυψη των πάσης φύσεως ανελαστικών και μη δαπανών. Επίσης έχουν ρυθμισθεί με από κοινού συμφωνία και προχωρούν μετά δυσκολίας οι αποπληρωμές οφειλομένων παλαιών χρεών ορισμένων Ενοικιαστών ως και επίλυση μετά της ΔΕΔΗΕ χρονιζόντων προβλημάτων παροχών ρεύματος σε δύο (2) εξ αυτών!..
Γ. ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ – ΕΡΓΑ
- Η «Εξωραϊστική Επιτροπή» εξακολουθεί να ασκεί αποτελεσματικά τον προγραμματισμό, συντήρηση και την επίβλεψη εκτελουμένων έργων σε όλους τους «κοινόχρηστους και κοινόκτητους» χώρους του Άστεως.
- Έγινε εκ νέου ενημέρωση όλων των συγκατοίκων μας μέσω Διαχειριστών ως και Καταστηματαρχών (με επιστολή προς όλους για τήρηση των υποχρεώσεών τους) με έμφαση στη τάξη, καθαριότητα, την εμφάνιση Πολ/κιών & Διαμ/των ως και την ασφάλειά τους από κλοπές!… Προ των Γραφείων μας τοποθετήθηκαν τον Μάϊο «κάμερες καταγραφής» του όλου χώρου τους και Πλατείας!….
- Έγινε σύσταση για τη σωστή στάθμευση των οχημάτων των ενοίκων Πολ/κιών, ιδιαίτερα των εχόντων πλέον του ενός, που θα πρέπει να σταθμεύουν εκτός Άστεως για λόγους ίσης μεταχείρισης και δικαίου με τους λοιπούς που διαθέτουν μόνο ένα όχημα.
- Τον Ιούνιο τοποθετήθηκε μεταλλικό κιγκλίδωμα προστασίας «Μνημείου Ηρώων» της Πλατείας μας με δωρεά 3.000 Ε του «Ωνάσειου Ιδρύματος»!…
- Παραχωρήθηκαν δωρεάν δύο (2) πιάνα τοίχου (από την κα Μέλμπεργκ και τον κ. Χίου) και Η/Υ για τη Βιβλιοθήκη. Επίσης κατασκευάσθηκαν 4 ξύλινα βάθρα για τις ανάγκες χορωδίας. Τον Οκτώβριο αντικαταστάθηκε το παλαιό «ψυγείο» αιθούσης. λόγω βλαβών με νέο!…
- Λόγω εορτών Χριστουγέννων & Νέου Έτους, έγινε από 21 Νοενωρίου φωτοστολισμός του ΑΣΤΕΩΣ και στολισμός της αιθούσης μας, προς αναπτέρωση του ηθικού όλων των συγκατοίκων μας.
- Αρκετές φορές πραγματοποιήθηκε απόφραξη του συστήματος αποχετεύσεως των Πολ/κιών από ρίψεις εντός αυτού μη επιτρεπομένων αντικειμένων εκ των συνδεδεμένων Πολ/κιών.
- Πραγματοποιήθηκε κοπή ψηλών δένδρων κλπ, έγιναν τακτοποιήσεις κήπων, πεζοδρομίων, κλπ.
- Τοποθετήθηκαν εκ νέου στις γωνίες των δρομίσκων μας «κώνοι» προστασίας διελεύσεως οχημάτων, ιδιαίτερα των ανάγκης ως του ΕΚΑΒ της Π.Υ. και μεγάλων.
- Επιδόθηκαν αρμοδίως αιτήματα στο Δήμο μας για διάφορες εργασίες, θέματα κυκλοφορίας ιδιαίτερα στο επικίνδυνο τρίγωνο προ του «Σ/Μ ΑΓΟΡΑ», τοποθέτηση αναγκαίων «ηχολωρήδων» επί της Αθ. Διάκου για μείωση ταχύτητος οχημάτων κλπ!… Επίσης λόγω πρόσφατης κλοπής οχήματος Μέλους μας προ της Πολ/κίας 4 στην Αθ. Διάκου προτάθηκε η τοποθέτηση καμερών καταγραφής.
- Λόγω διαπλάτυνσης από τον ΔΚ πεζοδρομίου Αγ. Κυριακής (Νοε 2023) αντικαταστάθηκε ο μήκους 360 μ σωλήνας υδρεύσεως Πολ/κιών 9 & 10 από τη γεώτρησή μας με δαπάνες του ΔΚ!…
10. Τοποθετήθηκαν πρόσφατα τα δίκτυα «οπτικών ινών» από ΔΕΗ και ΟΤΕ σε όλο το Άστυ!… Συνδέσεις θα ακολουθήσουν σε συνεννόηση μετά των επιθυμούντων ιδιοκτητών!…
Δ. ΤΕΛΕΤΕΣ – ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ – ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ.
- Πραγματοποιήθηκε την Κυριακή 22 Οκτ, με μεγάλη συμμετοχή επισήμων και κοινού. η ετήσια λιτή σεμνή τελετή στη μνήμη των ηρωικώς πεσόντων Αιγυπτιωτών Ελλήνων κατά τον Β’ ΠΠ και ακολούθως παράθεση από ΣΑΕ μικρής δεξίωσης στην αίθουσά μας.
- Μεταξύ άλλων εκδηλώσεων πραγματοποιήθηκαν σημαντικές ομιλίες των Καθηγητών Κυριαζή την 16 Ιουν και Γεωργακόπουλου την 22 Νοε, μουσική εκδήλωση ΒΙΚΕΛΑ την 28 Σεπτ και την 20 Δεκ η καθιερωμένη Χριστουγεννιάτικη εορτή για τα μικρά παιδιά του Άστεως με μεγάλη συμμετοχή και επιτυχία. Στο τρέχον έτος γίνεται αρχή με την σημαντική ομιλία του κ. Γεωργακόπουλου την Δευτ 26 Φεβ με θέμα «Πριγκίπισσες του Βυζαντίου στους θρόνους της Ευρώπης» και την Παρασκευή 1η Μαρτίου «Αιγυπτιακή βραδιά».
Ε. ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ.
- Καθ’ όλο το 2023 αντιμετωπίσθηκε επιτυχώς με επίπονες προσπάθειες το οικονομικό πρόβλημα, ενώ αναμένεται να εισπραχθούν οφειλόμενα για την «ΕΕ» από δύο Πολ/κίες (1 & 9), ετήσιας εισφοράς από ορισμένους Συνεταίρους και χρεών από παλαιούς ενοικιαστές Καταστημάτων μας.
- Τα προβλήματα για τα οποία πρέπει να καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια της βέλτιστης επιλύσεώς τους είναι αφ’ ενός η αξιοποίηση του κενού από δεκαετιών οικοπέδου μας ως εισήγηση του ΔΣ ώστε να αποδίδει και όχι να αποτελεί έξοδο και αφ΄ ετέρου η συνεχής αξιοποίηση της αιθούσης μας για εξυπηρέτηση ποικίλων εκδηλώσεων Μελών μας και μη για οικονομικό όφελος του Συνεταιρισμού μας!…
- Σημαντικό θέμα παραμένει η αναγκαία συμμετοχή όλων των κατοίκων του Άστεως για θέματα ασφαλείας, τάξεως, καθαριότητος, σταθμεύσεως οχημάτων (ιδιαίτερα στις γωνίες των δρομίσκων μας για λόγους δυνατότητας διελεύσεως των άλλων οχημάτων και ιδιαίτερα των ανάγκης και μεγάλων), εμφανίσεως εξωτερικών χώρων πολυκατοικιών και ανταποκρίσεως στο έργο τόσο της Διοικήσεως όσο και της «Εξωραϊστικής Επιτροπής», που καταβάλουν αφιλοκερδώς τεράστιες προσπάθειες και κόπο για τα κοινά και τον Συνεταιρισμό.
- Προς τούτο σε καμία περίπτωση δεν ωφελούν αστήρικτα παράπονα και μη συμμόρφωση με οδηγίες ή αιτήματα συμπράξεως επιλύσεως διαφόρων προβλημάτων που προκύπτουν τόσο εκ της γηράνσεως του οικισμού όσο και της απροθυμίας συμμορφώσεως ορισμένων ατόμων.
- Απαιτείται η συνεισφορά προς το «ΔΣ» και την «ΕΕ» δυναμένων εχόντων & κατεχόντων για χορηγίες ως και δωρεές αξιόλογων ειδών.
- Επίσης ευπρόσδεκτη είναι η ανιδιοτελής «εθελοντική» προσφορά προθύμων κατοίκων ή φίλων του Άστεως σε τομείς των ειδικών γνώσεων και εμπειριών τους.
- Σημειώνεται ότι το ΔΣ και η «ΕΕ» αποδέχονται ευχαρίστως κάθε εποικοδομητική καλοπροαίρετη πρόταση προς εξέταση & δυνατότητα υλοποίησης. Στο σημείο αυτό επισημαίνεται η ανάγκη όπως στις προσεχείς εκλογές του 2025 υποβληθούν αρκετές υποψηφιότητες τόσο για ανανέωση όσο και για ύπαρξη επιλαχόντων προς κάλυψη τυχόν κενών!…
- Κυρίαρχος στόχος μας για το 2024 εξακολουθεί να είναι όπως γίνει ξανά το Άστυ «το διαμάντι της Κηφισιάς», σε αγαστή συνεργασία ιδιαίτερα με όλους τους κατοίκους του και του Δήμου μας, κάτι που θα έχει σημαντικά οφέλη για όλους μας!…
- Η Διοίκηση ευχαριστεί όλους τους Συνεταίρους και Συνεργάτες για την υποστήριξή τους στο επίπονο έργο της ιδιαίτερα δε τους Δωρητές.
Κλείνοντας παραμένω στη διάθεσή σας για τυχόν διευκρινήσεις αφού πρωτίστως ευχαριστήσω από καρδιάς όλα τα Μέλη του ΔΣ, του ΕΣ, της ΕΕ, τη Γραμματέα, τον Νομ. Σύμβουλο, τον Λογιστή και τον Συντηρητή της ιστοσελίδα μας για την αγαστή συνεργασία που έχουμε όσο και κάθε ένα από εσάς χωριστά για την προσοχή σας, εύχομαι ολόψυχα η νέα χρονιά που διανύουμε να είναι με υγεία, ότι το καλύτερο στις οικογένειές μας και σας καλούμε για διασκέδαση στην «Αιγυπτιακή βραδιά» που θα γίνει εδώ στα πλαίσια των απόκρεω την Παρασκευή 1η Μαρτίου!…
Ο Πρόεδρο ΔΣ / ΟΣΑΕ
Μάρκος Μάστρακας,
Υποναύαρχος ΠΝ (εα)