Αγαπητοί Συνεταίροι,
Κυρίες και κύριοι,
Εκ μέρους εμού, των συνεργατών μου στο ΔΣ, το ΕΣ, την ΕΕ και το Προσωπικό του Συνεταιρισμού μας ευχαριστούμε για τη παρουσία σας ευχόμενοι από καρδιάς (μετά και τον Αγιασμό για το νέον έτος από τον σεβαστό π. Χαράλαμπο της Ενορίας μας) ΚΑΛΗ & ΕΥΛΟΓΗΜΕΝΗ ΧΡΟΝΙΑ με υγεία, χαρά και κάθε καλό στο σπιτικό σας, χωρίς τον φόβο πλέον εκ της πανδημίας από τον «ιώσεις» και την ευχή να σταματήσει αυτός ο πόλεμος στην Ουκρανία που στοίχισε τόσες πολλές ανθρώπινες απώλειες αθώων, πρωτόγονες ταλαιπωρίες και οικονομικές καταστροφές σε όλο τον κόσμο και ιδιαίτερα στην Ευρώπη.
Με αίσθημα ευθύνης και σε συντομία θα αναφερθώ κατά τομείς στον απολογισμό των πεπραγμένων του ΔΣ και της Εξωρ/κής το 2022 ως και στη διατύπωση των θεμάτων και προβλημάτων που πρόκειται να αντιμετωπισθούν στο τρέχον έτος, όπως μέχρι σήμερα με καθημερινή εργασία όλων μας αφιλοκερδώς και σε πλαίσια αγαστής συνεργασίας μετά των λοιπών Φορέων, Συλλόγων και Υπηρεσιών Δήμου & Δημοσίου.
Πριν προχωρήσω θα ήθελα να επισημάνω και να γνωρίζετε ότι εκτός των σημαντικών οικονομικών προβλημάτων, που καταβάλλεται τεράστια προσπάθεια επιλύσεώς τους, κυρίαρχο λόγο έχουν επίσης δυστυχώς ορισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν η Διοίκηση, η «Εξωραϊστική Επιτροπή» ως και οι Διαχειριστές των Πολ/κιών από τη μη συμμόρφωση ολίγων ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε ότι αφορά τη τήρηση των ελάχιστων υποχρεώσεών τους για ήσσονος σημασίας θέματα, που απορρέουν τόσο από το «Καταστατικό» του Συνεταιρισμού μας όσο και τον «Κανονισμό των Πολυκατοικιών». Προφασιζόμενη άγνοιά τους δεν δικαιολογείται πλέον δεδομένου ότι έχουν ήδη δοθεί αντίγραφά τους προς όλους τους Συνεταίρους, τους Διαχειριστές και τα Διαμερίσματα!….
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να επισημάνω ότι, για ορισμένα προβλήματα σχέσεων που αναφέρονται ότι αντιμετωπίζουν κάποιες διαχειρίσεις εκ των 13 Πολ/κιών (όπως κακή συμπεριφορά, ύβρεις ή ακόμη χειρότερα απειλές!…) η σύσταση από τη πλευρά μας είναι να υποβάλλεται αμέσως αρμοδίως στην «ΕΛ.ΑΣ.» μήνυση με σύμπραξη Δικηγόρου σας, δεδομένου ότι η Διοίκηση του Συνεταιρισμού μας κατά τον Νόμο μόνο συστάσεις και όχι κυρώσεις έχει δικαίωμα να κάνει σ’ αυτές τις περιπτώσεις προς τους παραβάτες!…
Επισημαίνεται ότι στο πέρασμα μισού και πλέον αιώνα που ζούμε σ’ αυτό το υπέροχο μέρος το ποσοστό των κατοίκων (που ήταν αρχικά 100% Αιγυπτιώτες Έλληνες) έχει μεταβληθεί σημαντικά λόγω απωλειών ως και εκ μεταβιβάσεως / ενοικιάσεως των ιδιοκτησιών τους σε διάφορους άλλους ομοεθνείς και αλλοδαπούς.
Είθε αυτό να μη συνεχισθεί στο μέλλον.
Παρά ταύτα για λίγους Συνεταίρους, που είναι εκ πεποιθήσεως «αρνητές» τόσο των ελαχίστων οικονομικών τους υποχρεώσεων (που στη προκειμένη περίπτωση είναι πέντε (5) ΕΥΡΩ ετησίως) όσο και τη συμμόρφωσή τους με τις αποφάσεις της Διοικήσεως για το κοινό όφελος, προτείνεται όπως η ΓΣ εγκρίνει τη λήψη από το ΔΣ μας στη συνέχεια (σε συνεργασία μετά του Νομικού μας Συμβούλου) των προβλεπομένων μέτρων από το Καταστατικό μας για τη σχετική ενημέρωση και αν δεν συμμορφωθούν την μετά λύπης μας διαγραφή τους, που συνεπάγεται την απώλεια των πάσης φύσεως δικαιωμάτων τους!…
Με ιδιαίτερη ικανοποίηση σημειώνω ότι το 2022 έκλεισε οικονομικά σχετικά καλά, όπως προκύπτει από τον «Ισολογισμό του», παρά τις σημαντικές αναγκαίες κοστοβόρες δαπάνες που έγιναν προς κάλυψη των ανελαστικών υποχρεώσεών μας ως και διάφορα άλλα αναγκαία έργα.
Στο σημείο αυτό θα ήθελα να επισημάνω την ευπρόσδεκτη ευγενική συνεισφορά κατά καιρούς διαφόρων δωρεών Μελών μας ως και των πρόσφατων που έγιναν για εμπλουτισμό αφ’ ενός της Βιβλιοθήκης (με πρόσθεση ενός νέου απαραιτήτου τμήματος) και της αιθούσης με «πιάνο τοίχου», λίαν αναγκαίου για μουσικές & χορωδιακές εκδηλώσεις.
Όλα αυτά τα Μέλη ευχαριστήσαμε από καρδιάς εγγράφως και η ευχή είναι να συνεχίσουν να υπάρχουν μιμητές τους επ’ ωφελεία του Συνεταιρισμού μας.
Η πρωτοφανής πανδημία εκ του «κορωνοϊού» από τον Μάρτιο του 2020 και τα όσα δεινά ακολούθησαν επί διετία, αντιμετωπίζεται πλέον μετά τον εμβολιασμό και τις νοσήσεις ως μία «ίωση» που απαιτεί ορισμένα απλά μέτρα προφυλάξεως ως «μάσκα» και «καθαριότητα».
Κατόπιν τούτου, εκτός της συνεχούς λειτουργίας των Γραφείων μας καθ’ όλη τη διάρκεια της πανδημίας με τα απαραίτητα μέτρα προστασίας εργαζομένων και επισκεπτών, συνεχίσθηκε η αξιοποίηση της «αιθούσης εκδηλώσεων» για τη σημαντική συνεισφορά στα έσοδα του Συν/σμού μας!…
Συνεχίζοντας υπόψη κατά κατηγορίες τα ακόλουθα:
Α. ΔΙΟΙΚΗΣΗ – ΕΛΕΓΧΟΣ – ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
- Πραγματοποιήθηκαν 10 συνεδριάσεις του ΔΣ μετά του ΕΣ, με μέτρα ασφαλείας λόγω «κορονοϊού».
- Συνεχίσθηκε η εκκαθάριση των αχρήστων παλαιών αρχείων / βιβλίων / αντικειμένων ως και τακτοποίηση της Αποθήκης.
- Συνεχίσθηκε η εκκαθάριση του «Μητρώου Συνεταίρων». Το σύνολό τους μέχρι σήμερα, εκ 274 Διαμερισμάτων των 13 Πολ/κιών μας, ανέρχεται δυστυχώς μόνο σε 252 μέλη, ενώ από 78 περίπου διαμερίσματα δεν έχουν εγγραφεί ως Μέλη παρά τις πολλές προφορικές και έγγραφες συστάσεις μας, αδιαφορώντας και γι’ αυτά τα συμφέροντά τους!… Είθε με τη συνεχή παρότρυνση των Διαχειριστών να προβούν άμεσα στην εγγραφή τους.
- Η απαραίτητη ιστοσελίδα μας ενημερώνεται επί συνεχούς βάσεως με ποικίλα θέματα και χρήσιμες πληροφορίες. Ως εκ τούτου προσκαλείσθε να τη χρησιμοποιείτε και να υποβάλετε τυχόν προτάσεις για ένταξη χρησίμων στοιχείων και πληροφοριών στη διεύθυνση: www.astyaigyptioton.gr
Β. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ – ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
- Σημαντικά οικονομικά προβλήματα που επιλύθηκαν μετά μεγάλων κόπων και μόνο χάρη στις καλές σχέσεις μας διαχρονικά μετά των αρμοδίων Υπηρεσιών του Δήμου μας ήταν η διαγραφή σημαντικού προστίμου 8.500 Ε για παραλήψεις επιβεβαιώσεως του Δήμου κατά το Νόμο για κενά Καταστήματά μας ως και η δραστική μείωση άλλου προστίμου 7.500 Ε για λανθασμένες μετρήσεις εμβαδού ορισμένων χώρων μας από κατασκευής, βάσει των οποίων προσδιορίζονται τα Δημοτικά Τέλη.
Στο σημείο αυτό επιθυμώ να τονίσω ότι η κύρια πηγή των εσόδων του Συνεταιρισμού μας προέρχεται από τα ενοίκια των 14 χώρων που ενοικιάζουμε γι’ αυτό και απαιτείται η στήριξη από όλους μας ιδιαίτερα των Καταστημάτων, δεδομένου μάλιστα των σημαντικά καλών προσφερομένων υπηρεσιών και ειδών τους σε πολύ καλή ποιότητα και τιμές!…
Επίσης για τον ίδιο λόγο συνιστάται η συνεχής αξιοποίηση της αιθούσης εκδηλώσεων στο μέγιστο δυνατό για κοινωνικές κλπ εκδηλώσεις από κάθε ενδιαφερόμενο (πχ εορτασμοί, δεξιώσεις, κλπ) έναντι συμβολικής ελαχίστης χρεώσεως ως και η «πάσει θυσία» εντός του τρέχοντος έτους ενοικίαση του κενού οικοπέδου μας των 170 τμ επί της Αγ. Κυριακής 16Β. - Μειώθηκαν στο ελάχιστο οι ανελαστικές δαπάνες (μισθοί, καταναλώσεις ΔΕΗ – ΟΤΕ – ΕΥΔΑΠ, ασφαλίστρων αιθούσης, γραφείων, κλπ ως και για πραγματοποίηση εκδηλώσεών μας.
- Πραγματοποιήθηκε με σημαντική οικονομική επιβάρυνση η πιστοποίηση της υπαρχούσης «Γεωτρήσεώς» μας, μετά και τη τοποθέτηση των αναγκαίων 3 μετρητών κλπ.
- Τα έξοδα για τη συντήρηση, λειτουργία και καθαριότητα των «κοινοχρήστων και κοινοκτήτων» χώρων του Άστεως καλύπτονται κατά 60% περίπου από τα έσοδα του Συνεταιρισμού και μόνο κατά 40% από τις κρατήσεις για την «Εξωραϊστική» (που είναι μόνο 5 Ε μηνιαίως ανά Διαμέρισμα, το οποίο δεν καταβάλουν ορισμένοι «αρνητές» ένοικοι των Πολ/κιών 9 (ολίγοι) και κυρίως της 1 (αρκετοί), παρά τις συστάσεις της ΕΕ και του ΔΣ).
- Συνεχίσθηκε από τον Φεβρουάριο 2022 η παραχώρηση της «Αιθούσης Εκδηλώσεών» μας προς τρίτους με μικρή οικονομική επιβάρυνση «ως δωρεά» για κάλυψη των δαπανών λειτουργίας της, με πενιχρά έσοδα λόγω των περιοριστικών μέτρων εκ της πανδημίας.
- Τελεί από μηνών η προσπάθεια ενοικίασης του κενού οικοπέδου μας των 170 τμ επί των οδών Αγ. Κυριακής 16Β & Μ. Μπότσαρη μετά την οριστική απόφαση της Πολεοδομίας Κηφισιάς για την αρτιότητά του κλπ, για το οποίο καταβάλλονται από πολλών ετών δυσβάστακτοι Φόροι και ΕΝΦΙΑ.
- Επισημαίνεται ότι όλοι οι 14 ενοικιαζόμενοι χώροι μας είναι σε χρήση αποφέροντας σημαντικά έσοδα στον Συν/σμό μας ετησίως, προς κάλυψη των πάσης φύσεως ανελαστικών και μη δαπανών. Επίσης έχουν ρυθμισθεί με από κοινού συμφωνία και προχωρούν μετά δυσκολίας οι αποπληρωμές οφειλομένων παλαιών χρεών ορισμένων Ενοικιαστών.
Γ. ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ – ΕΡΓΑ
- Η «Εξωραϊστική Επιτροπή» εξακολουθεί να ασκεί αποτελεσματικά τον προγραμματισμό, συντήρηση και την επίβλεψη εκτελουμένων έργων σε όλους τους «κοινόχρηστους και κοινόκτητους» χώρους του Άστεως.
- Έγινε εκ νέου ενημέρωση όλων των συγκατοίκων μας μέσω Διαχειριστών (με επιστολή προς όλους για τήρηση των υποχρεώσεών τους) με έμφαση στη τάξη, καθαριότητα και την εμφάνιση Πολ/κιών & Διαμ/των.
- Έγινε σύσταση για τη σωστή στάθμευση των οχημάτων των ενοίκων Πολ/κιών, ιδιαίτερα των εχόντων πλέον του ενός που θα πρέπει να σταθμεύουν εκτός Άστεως για λόγους ίσης μεταχείρισης και δικαίου με τους λοιπούς που διαθέτουν μόνο ένα όχημα.
- Λόγω εορτών Χριστουγέννων & Νέου Έτους, έγινε φωτοστολισμός του ΑΣΤΕΩΣ προς αναπτέρωση του ηθικού όλων των συγκατοίκων μας.
- Αρκετές φορές πραγματοποιήθηκε απόφραξη του συστήματος αποχετεύσεως των Πολ/κιών από ρίψεις εντός αυτού μη επιτρεπομένων αντικειμένων εκ των συνδεδεμένων Πολ/κιών.
- Πραγματοποιήθηκε κοπή ψηλών δένδρων κλπ, έγιναν τακτοποιήσεις κήπων κλπ.
- Τοποθετήθηκαν εκ νέου στις γωνίες των δρομίσκων μας «κώνοι» προστασίας διελεύσεως οχημάτων, ιδιαίτερα των ανάγκης ως του ΕΚΑΒ της Π.Υ., κλπ.
- Επιδόθηκαν αρμοδίως αιτήματα στο Δήμο μας για διάφορες εργασίες, θέματα κυκλοφορίας ιδιαίτερα στο επικίνδυνο τρίγωνο προ του Σ/Μ ΑΓΟΡΑ ως και τοποθέτηση αναγκαίων «ηχολωρήδων» επί της Αθ. Διάκου για μείωση ταχύτητος οχημάτων!… Επίσης λόγω πρόσφατης κλοπής οχήματος Μέλους μας προ της Πολ/κίας 4 στην Αθ. Διάκου προτάθηκε η τοποθέτηση καμερών καταγραφής.
Δ. ΤΕΛΕΤΕΣ – ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ – ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ (με μέτρα προστασίας από τον «κορονοϊό»).
- Πραγματοποιήθηκε με μεγάλη συμμετοχή επισήμων και κοινού η ετήσια λιτή τελετή του ΣΑΕ την Κυριακή 23 Οκτ στη μνήμη των πεσόντων Αιγυπτιωτών κατά τον Β’ ΠΠ και ακολούθως μικρά δεξίωση από ΣΑΕ στην αίθουσά μας.
- Πραγματοποιήθηκαν την 3 Δεκ «Αιγυπτιακή βραδιά», μετά ομιλίας του Επιτίμου Προέδρου μας κ. Γιώργου Οικονομίδη για τη συμπλήρωση 60 ετών του Συν/σμού μας, ως και την 22 Δεκ η καθιερωμένη Χριστουγεννιάτικη εορτή για τα μικρά παιδιά του Άστεως με μεγάλη συμμετοχή και επιτυχία.
- Την 23 Δεκ πραγματοποιήθηκε στην αίθουσά μας από τον ΔΚ η ετήσια εορτή για τα ΚΑΠΗ Κηφισιάς.
Ε. ΓΕΝΙΚΕΣ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΕΙΣ.
- Καθ’ όλο το 2022 αντιμετωπίσθηκε επιτυχώς με επίπονες προσπάθειες το οικονομικό πρόβλημα, ενώ αναμένεται να εισπραχθούν οφειλόμενα για την «ΕΕ» από δύο Πολ/κίες (1 & 9), ετήσιας εισφοράς από ορισμένους Συνεταίρους και χρεών από παλαιούς ενοικιαστές Καταστημάτων μας.
- Τα προβλήματα για τα οποία πρέπει να καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια της βέλτιστης επιλύσεώς τους είναι αφ’ ενός η αξιοποίηση του κενού από δεκαετιών οικοπέδου μας ώστε να αποδίδει και όχι να αποτελεί έξοδο και αφ΄ ετέρου η συνεχής αξιοποίηση της αιθούσης μας για εξυπηρέτηση ποικίλων εκδηλώσεων Μελών μας και μη.
- Σημαντικό θέμα παραμένει η αναγκαία συμμετοχή όλων των κατοίκων του Άστεως για θέματα ασφαλείας, τάξεως, καθαριότητος, σταθμεύσεως οχημάτων (ιδιαίτερα στις γωνίες των δρομίσκων μας για λόγους δυνατότητας διελεύσεως των άλλων οχημάτων (και ιδιαίτερα των ανάγκης και μεγάλων), εμφανίσεως εξωτερικών χώρων πολυκατοικιών και ανταποκρίσεως στο έργο τόσο της Διοικήσεως όσο και της «Εξωραϊστικής Επιτροπής», που καταβάλουν αφιλοκερδώς τεράστιες προσπάθειες και κόπο για τα κοινά και τον Συνεταιρισμό.
- Προς τούτο σε καμία περίπτωση δεν ωφελούν αστήρικτα παράπονα και μη συμμόρφωση με οδηγίες ή αιτήματα συμπράξεως επιλύσεως διαφόρων προβλημάτων που προκύπτουν τόσο εκ της γηράνσεως του οικισμού όσο και της απροθυμίας συμμορφώσεως ορισμένων ατόμων.
- Απαιτείται η συνεισφορά δυναμένων εχόντων & κατεχόντων για χορηγίες / δωρεές αξιόλογων ειδών.
- Επίσης ευπρόσδεκτη είναι η ανιδιοτελής «εθελοντική» προσφορά προθύμων κατοίκων ή φίλων του Άστεως σε τομείς των ειδικών γνώσεων και εμπειριών τους. Υπόψη είναι μετά χαράς αποδεκτό από κάθε επιθυμούντα ότι δύναται να συνδράμει το έργο του ΔΣ, βάσει του θεσμού «Φίλοι του ΔΣ», που ισχύει και αποδίδει τα μέγιστα σε άλλους Φορείς & Συλλόγους.
- Σημειώνεται ότι το ΔΣ και η «ΕΕ» αποδέχονται ευχαρίστως κάθε εποικοδομητική καλοπροαίρετη πρόταση προς εξέταση & δυνατότητα υλοποίησης.
- Κυρίαρχος στόχος μας για το 2023 εξακολουθεί να είναι όπως γίνει ξανά το Άστυ «το διαμάντι της Κηφισιάς», σε αγαστή συνεργασία με όλους και ιδιαίτερα του Δήμου μας, κάτι που θα έχει σημαντικά οφέλη για όλους του κατοίκους του!…
- Η Διοίκηση ευχαριστεί όλους τους Συνεταίρους και Συνεργάτες για την υποστήριξή τους στο επίπονο και αφιλοκερδές έργο της ιδιαίτερα δε τους Δωρητές.
- Στο σημείο αυτό παρακαλείσθε όπως «δι’ ανατάσεως της χειρός» εγκρίνετε την εγγραφή των νέων μελών ως επίσης και την εξουσιοδότηση στο ΔΣ για τη προώθηση των απαιτουμένων νομικών ενεργειών ως προαναφέρθηκε, για την μετά λύπης μας διαγραφή 5 «αρνητών» μελών των υποχρεώσεών τους.
Κλείνοντας και αφού ευχαριστήσω από καρδιάς όλα τα Μέλη του ΔΣ, του ΕΣ, της ΕΕ, τη Γραμματέα, τον Νομ. Σύμβουλο, τον Λογιστή και τον Συντηρητή της ιστοσελίδα μας για την αγαστή συνεργασία που έχουμε όσο και εσάς για την προσοχή σας, εύχομαι ολόψυχα η νέα χρονιά που διανύουμε να είναι με υγεία και ότι το καλύτερο στις οικογένειές μας, παραμένω στη διάθεσή σας για τυχόν διευκρινήσεις.
Ο Πρόεδρος
Μάρκος Μάστρακας
